Tài sản đang sở hữu sẽ ra sao khi mất quốc tịch Việt Nam
Nhiều người Việt ở nước ngoài khi nhập quốc tịch khác, hoặc buộc phải thôi quốc tịch Việt Nam để nhập tịch nơi mình đang sống, đều lo cùng một điều: mất quốc tịch Việt Nam có đồng nghĩa với mất căn nhà hay mảnh đất đã có ở quê hay không? Nỗi lo đó là chính đáng, và câu trả lời khiến người ta nhẹ nhõm. Việc thay đổi quốc tịch không tước đi tài sản đã sở hữu hợp pháp tại Việt Nam. Tài sản đó vẫn còn.
Thứ thay đổi không phải quyền sở hữu mà là tư cách pháp lý, tức nhóm chủ thể mà pháp luật xếp người đó vào từ nay trở đi, và điều này ảnh hưởng tới một phần những gì có thể làm với tài sản cũng như những gì có thể nhận thêm về sau. Luật Đất đai 2024 đã thay đổi đáng kể các quy định này, và phần lớn là theo hướng có lợi cho người có mối liên hệ với Việt Nam. Bài viết này giải thích những gì được giữ, những gì thay đổi, và các bước thực tế nên làm để bảo vệ một bất động sản sau khi quốc tịch đã thay đổi.
Mất quốc tịch không làm mất tài sản đã sở hữu
Điểm quan trọng nhất rất đơn giản. Không có quy định nào của pháp luật Việt Nam tịch thu tài sản của một người chỉ vì người đó đã mất hoặc đã thôi quốc tịch Việt Nam. Tài sản có được một cách hợp pháp vẫn thuộc về người đó. Việc thay đổi quốc tịch làm thay đổi tư cách pháp lý từ thời điểm đó trở đi; nó không quay ngược lại để xóa bỏ quyền sở hữu đã xác lập.
Thứ mà thay đổi này thực sự ảnh hưởng là cách một người được đối xử với tư cách người sử dụng đất và chủ sở hữu nhà ở kể từ đó, bởi pháp luật về tài sản của Việt Nam phân biệt theo tư cách của từng chủ thể. Để biết mình đang đứng ở đâu, cần hiểu cách pháp luật hiện nay phân nhóm những người có mối liên hệ với Việt Nam, vì các sửa đổi năm 2024 đã vạch những ranh giới đó rộng rãi hơn trước.
Hai nhóm chủ thể theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai có hiệu lực từ năm 2024 đã thay đổi rõ rệt tình hình đối với người Việt ở nước ngoài và tài sản của họ, đồng thời tạo ra hai nhóm chủ thể riêng biệt quyết định một người được nắm giữ những gì.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam. Một công dân Việt Nam sống ở nước ngoài nay có quyền sử dụng đất về cơ bản trên cùng một nền tảng như công dân sống trong nước. Đây là thay đổi lớn nhất: không còn giới hạn năm mươi năm, được nắm giữ trực tiếp quyền sử dụng đất chứ không chỉ công trình trên đất, và được cấp Giấy chứng nhận đứng tên chính mình. Người còn giữ hộ chiếu Việt Nam nằm chắc chắn ở phía công dân của ranh giới này.
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, không còn quốc tịch Việt Nam. Người đã thôi hoặc đã mất quốc tịch nhưng vẫn là người gốc Việt Nam có quyền rộng hơn so với trước đây, nhưng chưa ngang bằng hoàn toàn với công dân. Họ được sở hữu, mua và nhận thừa kế nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, và được thực hiện các giao dịch về tài sản, trên một nền tảng rộng hơn người nước ngoài thông thường nhưng hẹp hơn công dân.
Đây là lý do việc giữ hay mất quốc tịch lại quan trọng đến vậy đối với tài sản. Nó không quyết định việc có giữ được những gì đã sở hữu hay không, nhưng nó quyết định một người rơi vào nhóm nào trong hai nhóm trên, và điều đó định hình những gì có thể làm tiếp theo.
Những quyền vẫn còn đối với tài sản sau khi mất quốc tịch
Thuộc nhóm thứ hai, tức người gốc Việt Nam không còn quốc tịch, còn cách rất xa việc bị gạt ra ngoài. Các quyền ở đây là có thật và mang tính thực tế, và với phần lớn mọi người, chúng bao trùm đúng những gì quan trọng.
- Vẫn giữ quyền sở hữu đối với những gì đã có.
- Được chuyển nhượng hoặc bán tài sản, ký với tư cách chủ sở hữu trong giao dịch.
- Được cho thuê, thế chấp tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, hoặc tặng cho người đủ điều kiện nhận.
- Được để lại thừa kế cho người khác.
- Ở những quyền không được trực tiếp nắm giữ thì vẫn được hưởng giá trị, nghĩa là được chuyển nhượng hoặc bán quyền đó và nhận số tiền thu được thay vì mất trắng.
Điểm cuối cùng cũng chính là nguyên tắc chi phối trường hợp người nước ngoài nhận thừa kế tài sản tại Việt Nam: pháp luật tách bạch việc nắm giữ một tài sản với việc được hưởng giá trị của tài sản đó, và ở đâu quyền thứ nhất bị hạn chế thì quyền thứ hai đứng ra bảo vệ. Mất quốc tịch không biến tài sản của một người thành của người khác; trường hợp xấu nhất, nó chuyển một hình thức nắm giữ thành quyền hưởng giá trị, và giá trị ấy vẫn thuộc về chính người đó.
Có chuyển được tiền ra khỏi Việt Nam không
Một mối lo thực tế đi liền sau đó là liệu tiền bán tài sản có ra khỏi Việt Nam được không. Có. Khi bất động sản được bán, số tiền thu được có thể chuyển ra nước ngoài, với điều kiện đã hoàn thành nghĩa vụ thuế đối với giao dịch và việc chuyển tiền đi qua đúng kênh ngân hàng và quản lý ngoại hối.
Đây là một trong những chỗ mà việc làm đúng ngay từ đầu quan trọng nhất, bởi dòng tiền đi vào bất động sản qua kênh không chính thức, hoặc một bất động sản chưa bao giờ được đứng tên đúng chủ, chính là thứ gây khó khăn về sau khi muốn bán và chuyển tiền ra. Hồ sơ sạch là thứ giữ cho lối ra được đơn giản.
Xử lý tài sản đang đứng tên người thân
Có một tình huống cụ thể và rất phổ biến đáng được nói thẳng, bởi việc mất quốc tịch thường làm nó bùng lên. Trong nhiều năm, không ít người Việt ở nước ngoài không thể đứng tên tài sản đã nhờ một người thân còn ở Việt Nam đứng tên hộ. Đó là một cách lách, và nó luôn đi kèm rủi ro.
Các sửa đổi năm 2024 khiến nhiều người nay có thể tự đứng tên tài sản trong khi trước đây thì không, và điều đó biến đây thành thời điểm để chính thức hóa việc nhờ đứng tên thay vì để nguyên. Chừng nào bất động sản còn đứng tên người thân thì chủ sở hữu hợp pháp là người thân đó, với tất cả những gì đi kèm nếu quan hệ rạn nứt, nếu người đó qua đời, hoặc nếu hoàn cảnh của chính họ thay đổi. Đưa tài sản về đúng tên mình, ở nơi pháp luật nay cho phép, biến một sắp xếp không chính thức và mong manh thành một sắp xếp chắc chắn. Ai đang ở trong tình huống này nên coi việc thay đổi quốc tịch là lời nhắc để giải quyết dứt điểm.
Giữ quốc tịch Việt Nam khi còn có thể
Vì rất nhiều thứ phụ thuộc vào việc rơi vào nhóm nào, cũng nên biết rằng việc mất quốc tịch Việt Nam không phải lúc nào cũng là điều không tránh được. Việt Nam cho phép giữ quốc tịch Việt Nam song song với một quốc tịch nước ngoài trong một số trường hợp, và chính các quy định về việc này cũng vừa được cập nhật. Với người đang cân nhắc nhập tịch ở nước ngoài, hoặc chưa rõ mình đã thực sự mất quốc tịch Việt Nam hay chưa, hệ quả về tài sản là lý do đủ mạnh để kiểm tra lại tình trạng của mình trước khi mặc định rằng nhóm bất lợi hơn đang áp dụng. Chúng tôi bàn về việc khi nào có thể giữ hai quốc tịch trong bài viết về hai quốc tịch tại Việt Nam.
Ở đâu việc giữ quốc tịch Việt Nam là khả thi thì điều đó giữ một người ở lại nhóm mạnh hơn trong hai nhóm về tài sản, với các quyền tương đương công dân thường trú trong nước. Đó là lợi thế đáng kể với bất kỳ ai có ý định giữ, mua thêm hoặc để lại tài sản tại Việt Nam.
Bảo vệ tài sản tại Việt Nam sau khi thay đổi quốc tịch
Tài sản đã sở hữu vẫn còn nguyên sau khi quốc tịch thay đổi. Thứ mà thay đổi ấy làm là chuyển một người sang một nhóm chủ thể xác định, và tuy người gốc Việt Nam không còn quốc tịch có quyền hẹp hơn công dân đôi chút, những quyền đó vẫn đủ để giữ, sử dụng, bán và để lại tài sản, cũng như đưa giá trị ra nước ngoài khi có việc bán. Mối nguy lớn hơn không nằm ở bản thân việc mất quốc tịch mà ở những đầu mối còn lỏng lẻo quanh nó: một sổ vẫn đứng tên người thân, những dòng tiền không chính thức, hoặc một suy đoán về tình trạng quốc tịch của mình hóa ra lại sai.
Nếu đã mất hoặc đang cân nhắc thôi quốc tịch Việt Nam và muốn chắc chắn rằng tài sản của mình an toàn, đội ngũ luật sư của Family Lawyers Vietnam có thể xác nhận trường hợp cụ thể thuộc nhóm nào, chính thức hóa một tài sản đang đứng tên người khác, và xử lý việc bán cùng thủ tục chuyển tiền ra nước ngoài. Liên hệ với chúng tôi qua [email protected] để được tư vấn bảo mật.
