Người nước ngoài có được thừa kế tài sản tại Việt Nam không?
Có, người nước ngoài được thừa kế tài sản tại Việt Nam. Điều này rõ ràng hơn nhiều người vẫn nghĩ, và cần được nói ngay từ đầu, bởi một quan niệm khá phổ biến lại cho rằng ngược lại. Câu hỏi hữu ích hơn, và cũng là câu hỏi mà bài viết này về quyền thừa kế của người nước ngoài tại Việt Nam trả lời, không phải là người nước ngoài có được thừa kế hay không, mà là họ nhận được chính xác điều gì khi thừa kế. Với một loại tài sản quan trọng là đất, câu trả lời không phải là bản thân tài sản mà là giá trị của nó.
Sự khác biệt giữa thừa kế đất và thừa kế giá trị của đất là chìa khóa của toàn bộ vấn đề, và nó khiến cả người thừa kế là người nước ngoài lẫn các gia đình Việt Nam đều bất ngờ. Hiểu được điều này chính là thứ tạo nên khác biệt giữa một vụ thừa kế rối rắm và một vụ thừa kế trong tầm kiểm soát.
Người nước ngoài có mất quyền thừa kế tại Việt Nam không?
Nhiều người, kể cả một số người đã thôi quốc tịch Việt Nam, tin rằng việc trở thành công dân nước ngoài đã cắt đứt quyền thừa kế của họ tại Việt Nam. Thực tế không phải vậy.
Pháp luật Việt Nam đối xử bình đẳng với mọi người trong quyền hưởng di sản, dù là thừa kế theo di chúc hay theo pháp luật khi không có di chúc. Quốc tịch không loại một người ra khỏi hàng thừa kế. Người con là người nước ngoài vẫn được thừa kế từ cha mẹ là người Việt Nam, người vợ hoặc chồng là người nước ngoài vẫn được thừa kế từ người bạn đời Việt Nam, và người thân ở nước ngoài vẫn được thừa kế từ gia đình tại Việt Nam. Điều mà quốc tịch của một người nước ngoài ảnh hưởng tới không phải là việc họ có được thừa kế hay không, mà là hình thức họ nhận di sản, và đó mới là nơi những quy định thực sự quan trọng nằm ở đó.
Người nước ngoài có được thừa kế đất đai tại Việt Nam không?
Đây là điểm khác biệt quan trọng nhất, và nó xuất phát từ bản chất của chế độ sở hữu đất đai tại Việt Nam.
Tại Việt Nam, đất không thuộc sở hữu tư nhân theo cách như ở nhiều quốc gia khác. Nhà nước là chủ sở hữu, còn thứ mà cá nhân nắm giữ là quyền sử dụng đất, tức quyền sử dụng lâu dài một thửa đất, được ghi nhận trên giấy chứng nhận thường được gọi là sổ hồng hoặc sổ đỏ. Công dân Việt Nam được nắm giữ quyền này. Cá nhân nước ngoài, theo nguyên tắc chung, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình.
Đây chính là điều định hình quyền thừa kế của một người nước ngoài. Theo Luật Đất đai, cá nhân nước ngoài được thừa kế quyền sử dụng đất một cách hợp pháp, theo di chúc hoặc theo quy định về thừa kế theo pháp luật. Điều mà họ nhìn chung không làm được là đăng ký quyền đó đứng tên mình và được cấp giấy chứng nhận. Thay vào đó, pháp luật cho người thừa kế là người nước ngoài hưởng giá trị của di sản: họ được quyền chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất đã thừa kế cho người đủ điều kiện nắm giữ, phổ biến nhất là bằng cách bán, và được nhận số tiền thu được.
Nói cách khác, một người nước ngoài thừa kế một thửa đất tại Việt Nam thường không kết thúc bằng việc nắm giữ thửa đất đó, nhưng họ cũng không bị gạt ra ngoài. Họ thừa kế một quyền thực sự và có thể thực thi được đối với giá trị của thửa đất.
Thừa kế giá trị của đất đai nghĩa là gì?
Rất dễ nghe câu “quý vị nhận giá trị chứ không nhận đất” như một kết quả kém hơn, như thể người thừa kế là người nước ngoài chỉ còn lại một quyền yếu ớt. Trên thực tế thì không phải vậy, và điểm này rất đáng lưu ý.
Người thừa kế là người nước ngoài vẫn là chủ sở hữu hợp pháp đối với phần di sản của mình. Họ có thể ký với tư cách bên bán trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Họ có thể tặng cho người đủ điều kiện sở hữu tại Việt Nam. Cho tới khi tài sản được bán, phần quyền lợi của họ vẫn được ghi nhận trong hồ sơ địa chính, và họ có thể ủy quyền cho một người tại Việt Nam trông nom tài sản thay mình. Thứ họ nắm giữ là một quyền sở hữu thực sự, chỉ là được hiện thực hóa bằng tiền thay vì bằng một giấy chứng nhận, chứ không phải một phiên bản rút gọn của quyền thừa kế.
Vì vậy, trên thực tế, di sản của một người thừa kế là người nước ngoài thường được chuyển thành tiền thông qua việc bán, và số tiền đó, sau khi hoàn tất các thủ tục về thuế và về ngoại hối, có thể được chuyển ra nước ngoài. Quyền lợi là có thật; nó chỉ mang một hình thức cuối cùng khác đi.
Người nước ngoài có được thừa kế nhà ở hoặc căn hộ tại Việt Nam không?
Quy tắc đất và giá trị chưa phải toàn bộ bức tranh, bởi không phải tài sản nào cũng là đất, và riêng với nhà ở thì người nước ngoài có nhiều khả năng hơn phần lớn mọi người vẫn nghĩ.
Pháp luật Việt Nam cho phép cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở, cụ thể là căn hộ và nhà ở trong một số dự án nhà ở thương mại nhất định, kèm theo điều kiện và giới hạn về thời hạn sở hữu. Khi tài sản được thừa kế thuộc nhóm mà người nước ngoài được phép sở hữu, chẳng hạn một căn hộ trong dự án đủ điều kiện, người thừa kế là người nước ngoài có thể được nắm giữ trực tiếp và đứng tên chủ sở hữu, thay vì chỉ được hưởng giá trị. Nhà ở và đất bên dưới vì thế có thể được xử lý khác nhau: phần công trình có thể sở hữu được trong khi quyền sử dụng đất thì không.
Đây là lý do hai người thừa kế là người nước ngoài có thể rơi vào những vị thế khá khác nhau tùy theo họ thừa kế chính xác cái gì. Một thửa đất nông nghiệp và một căn hộ trong dự án tại đô thị không phải là cùng một loại di sản, dù cả hai đều được gọi là bất động sản, và việc xác định quy định nào áp dụng cho từng tài sản là một trong những việc đầu tiên cần làm rõ.
Pháp luật của nước nào áp dụng cho một di sản có yếu tố nước ngoài?
Khi một di sản có yếu tố quốc tế, người thừa kế ở nước ngoài, tài sản nằm ở nhiều quốc gia, thì có thêm một lớp vấn đề nữa: pháp luật của nước nào điều chỉnh việc thừa kế.
Pháp luật Việt Nam tiếp cận vấn đề này bằng cách phân biệt động sản và bất động sản. Với bất động sản, tức đất và công trình xây dựng, pháp luật áp dụng là pháp luật của nước nơi có tài sản, nên bất động sản tại Việt Nam được giải quyết theo pháp luật Việt Nam bất kể quốc tịch của người để lại di sản hay của người thừa kế. Với động sản, pháp luật của nước mà người để lại di sản có quốc tịch thường là pháp luật điều chỉnh. Với một gia đình có yếu tố nước ngoài, điều này có nghĩa là một khối di sản duy nhất có thể bị chia ra giữa hai hệ thống pháp luật cùng lúc, căn nhà tại Việt Nam theo quy định của Việt Nam trong khi các tài sản khác theo quy định của một nước khác, và việc phối hợp hai hệ thống ấy là một phần khiến những khối di sản này trở nên phức tạp.
Người thừa kế là người nước ngoài nhận di sản tại Việt Nam bằng cách nào?
Việc nhận di sản tại Việt Nam là một quy trình về giấy tờ, và với người thừa kế là người nước ngoài thì các giấy tờ còn mang thêm gánh nặng về hợp pháp hóa.
Di sản phải được xác định và những người thừa kế phải được xác lập, theo di chúc hoặc, khi không có di chúc, theo hàng thừa kế do pháp luật quy định như đã trình bày trong bài viết của chúng tôi về việc qua đời mà không để lại di chúc tại Việt Nam. Các giấy tờ chứng minh việc chết, quan hệ nhân thân và nhân thân của người thừa kế phải được xuất trình, và khi các giấy tờ này đến từ nước ngoài thì thường phải được hợp pháp hóa và dịch thuật trước khi cơ quan có thẩm quyền và công chứng viên tại Việt Nam chấp nhận. Những người thừa kế thường lập văn bản khai nhận di sản thừa kế có công chứng, sau đó di sản có thể được phân chia hoặc, với đất mà người thừa kế là người nước ngoài không được nắm giữ, được chuyển nhượng để hiện thực hóa giá trị. Khi những người thừa kế không thống nhất được với nhau, hoặc khi một bất động sản đang bị chiếm giữ hay đang có tranh chấp, vụ việc có thể cần tới thương lượng giữa các đồng thừa kế hoặc, trong những trường hợp khó hơn, cần tới thủ tục tại tòa án để xác định ai được hưởng phần nào.
Không điều nào trong số này là ngoài tầm với, nhưng với người thừa kế là người nước ngoài thì có nhiều khâu hơn so với người thừa kế trong nước, và riêng việc hợp pháp hóa giấy tờ nước ngoài là nguyên nhân gây chậm trễ thường gặp.
Chuẩn bị trước bằng một bản di chúc
Với những gia đình có thể nhìn thấy trước điều này, một người cha hoặc mẹ là người Việt Nam có con là người nước ngoài, một cặp vợ chồng khác quốc tịch có bất động sản tại đây, thì những khó khăn ấy dễ phòng ngừa hơn nhiều so với việc khắc phục. Một bản di chúc được soạn tốt, có tính tới quy tắc đất và giá trị, nêu rõ những người thừa kế và hợp pháp theo pháp luật Việt Nam, sẽ giúp gia đình tránh được phần lớn sự bất định phát sinh khi một khối di sản phải được gỡ rối sau khi sự việc đã xảy ra. Đây là nội dung bài viết của chúng tôi về việc lập di chúc tại Việt Nam, và với bất kỳ gia đình nào có bất động sản tại đây và người thừa kế ở nước ngoài, việc này nên được xử lý sớm thay vì để muộn.
Người thừa kế là người nước ngoài hiện đang ở vị thế nào
Người nước ngoài được thừa kế tài sản tại Việt Nam. Với đất, phần thừa kế thường mang hình thức giá trị chứ không phải bản thân thửa đất, được hiện thực hóa thông qua việc bán, còn với những nhà ở đủ điều kiện thì đôi khi có thể nắm giữ trực tiếp. Trong mọi trường hợp, quyền lợi đều là thật, và quan niệm cho rằng công dân nước ngoài đơn giản là không được thừa kế tại đây là một trong những hiểu lầm gây tốn kém nhất trong lĩnh vực này.
Nếu quý vị sắp được thừa kế, hoặc đã thừa kế, tài sản tại Việt Nam và chưa rõ mình thực sự được hưởng gì hay nhận bằng cách nào, các luật sư về thừa kế của chúng tôi tại Family Lawyers Vietnam có thể xác định vị thế của quý vị, xử lý việc khai nhận và các giấy tờ, và theo sát quyền lợi đó cho tới khi quý vị thực sự nhận được. Quý vị có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn bảo mật qua địa chỉ [email protected].
